A cidade de São José do Rio Preto acaba se transformando no lar de muitos estudantes, que saíram do seio da família e foram para São José do Rio Preto cursar uma faculdade e assim completar a sua formação e se preparar para o mercado de trabalho. A presença desse perfil de público movimenta e aquece o mercado imobiliário da cidade, uma vez que a procura por imóveis em São José do Rio Preto aumenta.

O aquecimento do mercado imobiliário em São José do Rio Preto por conta dos estudantes

Com a divulgação da lista de aprovados nos vestibulares das universidades contidas na cidade, a busca não só por imóveis para locação, mas também para venda aumenta bastante, conforme já foi citado anteriormente, e acaba movimentando não só o mercado imobiliário da cidade em si, mas toda a economia da cidade também.

Entre os meses de janeiro e março, o mercado de imóveis fica mais aquecido por conta da locação para estudantes e também por causa de trabalhadores transferidos de outras cidades. Nesse período do ano, a busca por imóveis chega a dobrar. Especialistas em mercado imobiliário afirmam que essa é a melhor época do ano para o mercado imobiliário de São José do Rio Preto.

Em certas imobiliárias, a movimentação de locação de estudantes chega a atingir 20%. As tipologias de imóveis mais procurada são os apartamentos de pequeno porte, com apenas um quarto e também as kitnets, preferencialmente na porção central da cidade ou então perto das universidades.

As oportunidades são abundantes, mesmo com toda a variação, pois especula-se que existe uma boa quantia de imóveis disponíveis na cidade para locação ou então para venda. A propósito, pode ser bem interessante para aqueles que desejam investir no mercado imobiliário ou mesmo para os pais desses estudantes.

Isso porque existem pais que possuem condições financeiras suficientes para comprar um imóvel. Eles fazem um conjunto de cálculos para saber o quanto gastarão com aluguel durante o tempo que o filho ficará na universidade (geralmente entre 4 e 5 anos, em média).

Com todo esse aquecimento do mercado, investir na compra do imóvel que o filho vai morar se torna um investimento. Assim que o filho terminar a sua faculdade, ele poderá colocar o imóvel disponível para locação e assim conseguir ter um lucro.

O aluguel de casas maiores e a formação de repúblicas estudantis

Infelizmente, nem todos os pais tem esse capital todo para investir na cidade comprando um imóvel. Na verdade, muitos se empenham arduamente para bancar os filhos estudando. Nessas situações, uma série de estudantes acabam optando por ir morar nas famosas repúblicas estudantis.

Acontece com bastante frequência os estudantes procurarem casas um pouco maiores, com uma maior quantidade de quartos e assim se juntarem com outros estudantes para alugar esse imóvel e dividir as despesas da casa, formando assim uma república estudantil. Isso também movimenta e muito o mercado imobiliário da cidade.

Casas maiores, com uma quantia maior de dormitório normalmente tem um preço um pouco maior que casas menores, de fato. Contudo, como esses estudantes locam o espaço em conjunto a dividem as despesas, o que inclui obviamente o aluguel, acaba saindo mais barato para esse público. Além disso, torna-se interessante para eles por conta da questão da convivência e companheirismo.

A aposta em apartamentos

Em contraposição a movimentação para casas maiores para formação de repúblicas, há outro movimento que segue na direção oposta: a procura por apartamentos, sobretudo apartamentos mais compactos, com apenas um quarto, no máximo 2.

Eles são bastante procurados pelos estudantes que não necessariamente querem dividir um espaço com um número maior de pessoas, preferindo então dividir com pouquíssimas pessoas ou mesmo alugar esse apartamento em São José do Rio Preto para morarem sozinhos.

Muitos apartamentos atualmente tiveram seu tamanho reduzido, sendo que determinados espaços de necessidade passaram a ser de uso coletivo, de todo o condomínio, o que reduz bastante o custo da unidade, o preço do condomínio diminui e a localização também se torna um fator crucial.

Dá para se encontrar imóveis disponíveis para locação por uma faixa de preço entre R$500 a R$1,5 mil, a depender do nível de qualidade do imóvel e também de sua localização. No entanto, o valor médio é de aproximadamente R$800 de aluguel, sem falar no valor do condomínio.

Quem acaba se beneficiando também dessa oferta de apartamentos mais compactos são as pessoas mais jovens, solteiras ou mesmo casais, que não sentem a necessidade de um espaço muito grande e procuram esses apartamentos compactos porque suprem bem suas necessidades de moradia e podem investir em maior conforto interno para o espaço.

O aluguel de imóveis por temporada

Nessa época do ano também aumenta de forma expressiva a busca por imóveis para temporadas. Muitos estudantes chegam em São José do Rio Preto para fazer algum curso, especialização ou pós-graduação. Nesse contexto, o tempo de locação é, obviamente, mais curto.

Um ponto interessante é que diversos desses imóveis para locação por temporada já vem completos, ou seja, já estão devidamente mobiliados. Isso aumenta um pouquinho o valor da locação, mas para esse público pode ser interessante, pois dispensa a necessidade de desembolsar um dinheiro considerável na compra de móveis.

Além disso, acaba sendo mais prático também, uma vez que esse perfil de pessoas pretende retornar para a cidade de origem logo em breve. Ademais, a pessoa não precisa se preocupar também os custos de uma mudança.

A propósito, apesar do aluguel desses imóveis por temporada que já vem mobiliados serem mais caros, em seu preço já estão embutidos todos os custos, entre contas da casa e o aluguel em si.

Independente da tipologia de imóvel procurada e do perfil que faz essa busca, é um fato que quem chega antes a cidade consegue fazer um negócio melhor e encontrar imóveis por um preço mais convidativo.

Agora você entende como e por que a vinda de estudantes para a cidade de São José do Rio Preto movimenta o mercado imobiliário da cidade. Curta e compartilhe esse post em suas redes sociais!